Правила проживания и внутреннего распорядка на территории ДНП «Трунёвки»

Правила проживания и внутреннего распорядка на территории ДНП «Трунёвки»

(Правила пользования Комплексом).

 

1.      Сфера действия настоящих Правил.

1.1.   Настоящие Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) являются официальным внутренним документом ДНП «Трунёвки» (далее ДНП) и обязательны для соблюдения всеми жителями ДНП (далее Пользователи), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими движимое и недвижимое имущество на территории ДНП, включая любых гостей и приглашенных лиц, собственников жилых и нежилых помещений, членов их семей (включая несовершеннолетних), сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом), нанимателей, арендаторов и посетителей ДНП, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории ДНП.

1.2.   Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

1.3.   Каждый Пользователь обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4.   Пользователи должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия одних Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов других Пользователей Поселка.

 

2.      Общая информация

 2.1.   Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ДНП и других нормативных актов в сфере жилищных отношений. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и Уставе ДНП.

2.2.   Правила подлежат утверждению членами ДНП и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) членов ДНП, принявших участие в общем собрании ДНП. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию ДНП. Члены ДНП вправе в установленном действующим законодательством и Уставом ДНП порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания ДНП.

2.3.   Утверждённые общим собранием ДНП Правила хранятся в офисе ДНП и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в пункте 1.1. Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведённых Правлением ДНП местах (на досках объявлений, официальном сайте ДНП и т.п.).

2.4.   Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания ДНП, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1.1. настоящих Правил.

2.5.   Правление ДНП и/или по его поручению сотрудники администрации Посёлка (Председатель Правления, главный инженер и др.), сотрудники службы безопасности Посёлка вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Посёлка лицами.

2.6.   Нарушение Правил может привести к применению правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1).

2.7.   Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе ДНП.

2.8.   Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Посёлке может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием членов ДНП положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ДНП. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Правление.

2.9.   Местом для размещения информации, касающейся деятельности ДНП (исходящей от Правления или иного сотрудника в пределах их полномочий и заверенной соответствующей подписью), является сайт ДНП  (http://www.trunevki.ru) и дополнительно, но не обязательно, доска объявлений рядом с постами охраны Посёлка.

2.10.   Частные объявления Пользователей могут размещаться только на специально оборудованной доске объявлений и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, адреса проживания и контактного телефона. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства.

2.11.   Размещение рекламных, либо анонимных объявлений не допускается.

2.12.   Жилые помещения в Посёлке используются исключительно для проживания. Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.13.   Собственник или наниматель помещения, арендатор помещения обязан обеспечить доступ технического персонала, Правления ДНП в своё помещение, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

2.14.   При длительном отсутствии каждый Пользователь должен заботиться о том, чтобы его квартира/дом в случае опасности могла быть доступна для предотвращения или устранения повреждений.

2.15.   Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные Правила включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме. При нарушениях Правил съёмщиком или посетителем владелец помещения ответственен за то, чтобы потребовать от своего съёмщика в надлежащей форме соблюдения Правил и, в зависимости от тяжести случая, обратиться с письменным напоминанием с угрозой разрыва контракта, а в случае повторного требования соблюдать законные и договорные Правила немедленно или в установленный срок, - разорвать контракт.

2.16.   Собственники помещений в Посёлке – члены ДНП, обязаны выполнять Правила и не имеют привилегий перед не членами ДНП.

2.17.   Пользователь - член ДНП, не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над сотрудниками обслуживающих организаций, в том числе организации, осуществляющей охрану объекта, если такие действия выходят за рамки прав члена ДНП, определенных Уставом ДНП и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

2.18.   Пользователи обязаны бережно относиться к общему имуществу и не допускать его порчи или загрязнения.

2.19.   Пользователи обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать её загрязнения.

 

3.      Переустройство, ремонтно-строительные работы.

 3.1.   Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения на общем собрании членов ДНП.

3.2.   Разрешается производство любых работ в любое время, кроме запрещённого Законом о тишине в Московской области.

3.3.   Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, подвоза и загрузки/разгрузки строительных материалов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.

 

4.      Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка.

4.1.   Рекомендуется поддерживать внешний вид участков перед домами аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).

4.2.   Пользователям рекомендуется содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

4.3.   В случае использования изгородей и заборов со стороны улицы, должны соблюдаться следующие правила: примерно одинаковая высота, соблюдение линии, единая цветовая гамма и общая конструкция. Изгороди и заборы должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

4.4.   Пользователи обязаны соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям.

 

5.      Пользование придомовой территорией

5.1.   Проведение фейерверков и запуск петард на территории Посёлка запрещено.

5.2.   На территории общего пользования не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств.

5.3.   Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории общего пользования Посёлка не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

5.4.   Разводить открытый огонь в любом виде на территории общего пользования категорически запрещено.

 

6.      Пользование дорогами на территории Поселка

 6.1.   Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

6.2.   Возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

6.3.   Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда для других автомобилей и любого другого транспорта.

6.4.   Водители автотранспорта, а также мотоциклов и скутеров обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час.

6.5.   Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории поселка. Также, на территории посёлка запрещена учебная езда и управление транспортными средствами лицами, не имеющими водительских прав на соответствующее транспортное средство.

6.6.   Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется в соответствии в Законом о тишине в Московской области.

 

7.      Пропускной режим

 7.1.   Однократный пропуск на территорию Посёлка автомобильного транспорта, не принадлежащего Пользователю, возможен только по устному или письменному заявлению Пользователя, поданному в Службу Охраны, и подлежит записи сотрудником охраны в журнал проезда автотранспорта.

7.2.   Пропуск на территорию Посёлка на длительный срок автомобильного транспорта, не принадлежащего Пользователю, возможен только по письменному заявлению Пользователя, поданному в Службу Охраны и подлежит записи в сотрудником охраны в журнал проезда автотранспорта.

7.3.   Не допускается нахождение в Посёлке посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом на пост охраны или представителю Правления ДНП.

7.4.   Охрана и представители Правления ДНП не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у представителей Охраны или Правления ДНП, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

7.5.   Доставка почты или товара, предполагающая вход курьера на территорию Посёлка допускается только по письменному или устному заявлению Пользователя.

 

8.      Стоянка машин и складирование

 8.1.   Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории Посёлка допускается только с письменного разрешения Правления ДНП и только в местах, специально отведенных для этого.

8.2.   На территории ДНП не разрешается стоянка и складирование ветхих, ржавых или сломанных транспортных средств.

8.3.   К злостным нарушителям Правил пользования общей парковкой применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется Актом, и документы предоставляются Правлению ДНП).

8.4.   Запрещается парковка на тротуарах, газонах, пешеходных дорожках, детских и спортивных площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, за исключением ситуаций, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

8.5.   Запрещена стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.

8.6.   Собственники и Наниматели не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами или по разрешению Правления ДНП).

 

9.      Уборка территории Поселка (мусор и отходы)

 9.1.   Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание), уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров, вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией либо наёмными работниками, с которой/которыми Правление ДНП заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

9.2.   На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

9.3.   В случае нарушения требований пункта 9.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

9.4.   Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры.

9.5.   При проведении ремонта, собственник обязан собирать и вывозить весь строительный мусор своими силами и за свой счет по мере его накопления и не использовать для его утилизации мусорные контейнеры, предназначенные для бытового мусора.

 

10. Содержание животных

 10.1.   На территории Посёлка запрещается содержание и разведение домашнего скота, грызунов, насекомых и птицы.

10.2.   Содержание и выгул домашних животных должны соответствовать нормам и правилам, устанавливаемыми законом РФ.

10.3.   На территории Посёлка запрещается прикармливание диких и/или бродячих животных.

10.4.   В случае появления на территории Посёлка диких и/или бродячих животных, Пользователь обязан незамедлительно сообщить об этом на пост охраны или в Правление ДНП.

10.5.   При появлении домашнего животного на общественной территории без хозяина, администрация поселка имеет право принять экстренные меры (вызов службы по отлову и т.п.).

 

11. Контроль за шумом

 11.1.   Любые работы, мероприятия или иная деятельность, вызывающие повышенный шум, обязаны соответствовать Закону о тишине в Московской области, как по показателям шума, так и по времени проведения. Исключение составляют только срочные работы по предотвращению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий.

11.2.   При обнаружении работ, мероприятий или иной деятельности, нарушающих пункт 11.1 Правил, Пользователь имеет право сообщить об этом на пост охраны и/или в правление ДНП, для принятия соответствующих мер.

 

12. Озеленение

 12.1.   Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов на общественных территориях. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

12.2.   Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на общественных территориях Посёлка и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением ДНП.

    

13. Рассмотрение жалоб

 13.1.   В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Пользователь или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Правление ДНП. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, места и времени.

13.2.   Правление ДНП обязано рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 рабочих дней с момента ее поступления.

 

14. Ответственность за несоблюдение Правил

 14.1.   Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Пользователе.

14.2.   В случае несоблюдения настоящих Правил, Правление ДНП имеет право применять санкции, предусмотренные законодательством РФ, к Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, указанными в пункте 1.1.

14.3.   Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Службы безопасности Посёлка либо представителем Правления ДНП с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетеля и/или ссылкой на данные камер видео наблюдения.

14.4.   Правление ДНП, в рамках своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, Уставом ДНП и решениями общего собрания членов ДНП, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на сотрудников службы безопасности Посёлка и/или технического управляющего Посёлком.

 

 

 

Контакты

ДНП «Трунёвки»

Адрес: Россия, 141829, Московская область, Дмитровский р-н, деревня Трунёвки, д.72
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(Бухгалтерия)
пн—пт9:00—18:00(Технический управляющий)